不動産購入の流れ

STEP1

ご購入の相談

お客様のご要望やご不明点など、センチュリー21みのり開発のまごころスタッフにお気軽にご相談ください。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。センチュリー21みのり開発のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

STEP2

資金計画をたてる

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。

ご購入に必要な資金

諸費用とは?

登記手数料
  • 司法書士費用:登記手続きの際の司法書士への報酬
  • 登録免許税
ローン諸費用
  • ローン代行事務手数料:ローンを申し込む時に必要となる費用ですローン保証料:保証会社へ支払う費用です
  • ※金融機関、借入期間等によって異なります
仲介手数料
  • 物件価格が400万円超の場合:
  • 成約価格の3%+6万円(別途消費税および地方消費税)
税金
  • 印紙税:売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金登録免許税:不動産を買った時(所有権移転登記)、ローンを借りた時(抵当権設定登記)
  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 都市計画税
保険料
  • 火災保険料
  • 地震保険料
  • 団体信用生命保険料など
その他
  • 引越し代
  • リフォーム代など

購入可能価格は?

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

住宅ローン借入金額+自己資金=物件価格+諸費用

住宅ローン事前審査

住宅ローン事前審査を行うことで、「借入可能額」「返済可能年数」「金利優遇幅」を把握することができます。そのため予算が明確になり、物件が探しやすくなります。

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

費用はいつまでに必要?

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

購入に必要な費用のフローチャート
STEP3

物件の紹介

地元密着型のセンチュリー21ならではの豊富なネットワークを活かし、センチュリー21みのり開発スタッフが最新の物件情報をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。

実際に物件を見に行きましょう。

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

現地でしっかりチェックしましょう。

ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。

物件のチェック

  • 内・外装の材質や汚れ、ひび割れは?
  • 部屋数や使いやすさは?
  • 日当たりや風通し、騒音の有無は?
  • ドアや襖はスムーズ?
  • 畳や床のきしみは?
  • 雨漏りや腐食の状況は?
  • 台所や浴室、トイレの換気は充分?
  • 水まわりの設備状況は?
  • 収納スペースは充分?
  • 車庫や空調設備の状況は?
  • 私道や共用施設の有無は?
  • 増改築の必要性は?
  • 周辺道路の状況(交通量など)は?
  • スーパーや商店街は?
  • 病院は?
  • 学校や幼稚園、図書館などへの距離は?
  • 最寄り駅からの時間は?
  • 晴れた日、雨の日の状況は?
  • 始発・終電の時間や混雑状況は?
STEP4

ご購入のお申込み

購入物件が決定したら、購入申込書を作成し、お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行います。

購入物件が見つかったら…。

  • (1) 購入申込書にご記入ください。
  • (2) 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします。
STEP5

重要事項説明と不動産売買契約

重要事項説明書(物件等に関する重要な事項をご説明)と契約書の内容をしっかりとご確認された上で、売買契約を締結します。

  • (1) 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
  • (2) お客様(買主様)と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。 内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引主任者から、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

重要事項説明書の主な記載事項とチェックポイント

  • 登記簿に記載されている権利関係

    登記簿謄本(抄本)と相違点はないか? 発行日付は最近のものか?
  • 都市計画法などによる制限について

    将来、家を建て替えるのに支障はないか?
  • 私道負担に関する事項

    私道負担の有無や面積、場所は?
  • 水道・ガス・電気等の整備状況

    将来に整備される場合は、負担の有無や額は?
  • 売買代金以外に授受される金銭について

    その名称や金額、目的に不明点はないか?
  • 契約の解除に関する規定

    その時期や手続の方法は?

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されています。お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

契約時にご用意いただくもの

  • (1) 印鑑(ローンご利用の場合は実印)
  • (2) 手付金(現金か小切手か確認します)
  • (3) 印紙代(売買金額によって異なります)
  • (4) 仲介手数料の半額(別途消費税および地方消費税)
  • ※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。
STEP6

ローンの正式申込み

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなどきめ細かくサポートします。

売買契約を結んだらローンの正式申込みを行います。

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」「民間融資」「協調融資」があります。お客様のご希望の他、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

公的融資

  1. 財形融資

    勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。
  2. 自治体融資

    都道府県や市町村が独自の融資制度を行っている場合もあります。自宅や勤務先がある自治体によって内容が異なります。

民間融資

  1. センチュリー21提携ローン

    提携金融機関にて、各種ローンを取り揃えております。お気軽にスタッフへご相談ください。
  2. 民間ローン

    民間ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が独自の規定に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

協調融資

フラット35

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。 また、省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度もあります
STEP7

ご購入物件の最終確認

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様(買主様)、売主様、センチュリー21みのり開発スタッフが立ち会いのもと、最終確認を行います。

最終確認のポイント

  • (1) 付帯設備等および物件状況報告書(内容と現状が一致しているか)
  • (2) 隣地との境界の確認
STEP8

残金のお支払いと物件のお引渡し

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。 スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

残金お支払い時の内容

  1. 登記申請

    所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
  2. 固定資産税等の清算

    固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
  3. 関係書類の受け取り

    管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
  4. カギのお引渡し

    売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
  5. 諸費用のお支払い

    仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

残金の支払い時にお客様(買主様)にご用意いただくもの

  • (1) 残金(売買代金から手付金を差し引いた額)
  • (2) 固定資産税等の清算金
  • (3) 管理費などの清算金
  • (4) 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬
  • (5) 仲介手数料の残額
  • (6) 印鑑(実印)
  • (7) 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • (8) 住民票(所有権移転登記用)
  • ※法人の場合は資格証明書

登記手続きは司法書士が代行します。

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。

STEP9

引越し・入居

お引越し

お引越しでは、住民票の移動届、学校などの転校届、電気・水道・ガス・電話の移転手続きなど、たくさんの手続きが必要になります。事前に計画を立てておくとスムーズにお引越しができます。

おめでとうございます。さあ、素敵な暮らしの始まりです。これからもセンチュリー21みのり開発をよろしくお願いいたします。また、何かございましたらお気軽にご相談ください。

ご購入後も確定申告などお気軽にご相談ください。

ご購入のお問合せはこちらから

わからないことや不安なことなどがございましたら
どうぞお気軽にお問い合わせください。

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