みのりアル日々更新

桜もこの前の嵐のような雨風ですっかり
散ってしまったここ柏！！

 

4/15になり、日中の気温が早くも25度(‘Д’)を
超えてくる季節となってきました！

 

日本海側の新潟から秋田にかけては30度越えで
どんどん春が短くなってきていますよね！

 

桜の開花もどんどん北上していき現在は
東北地方まで進んでおります！

 

本日は、年内から来春までに間に合う注文住宅用地
のご紹介をさせて頂きます！

 

我孫子駅徒歩12分!
北4.4m×東3.6mの公道に面した角地の情報です！

 

ハザードマップ良好!高台のつくし野1丁目エリア！
小学校が徒歩約8分と小さなお子様の通学も安心!
コンビニ、スーパーが徒歩圏内で買い物も便利です♪

 

 

面積:133.97m2(40.52坪)と良い広さです！

 

 

是非、我孫子市の土地情報お探しの際は
お問合わせをお待ちしております(^^♪

 

 

みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。

【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、
県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
チーパス事業の協賛店でチーパスを提示すると、
割引や優待など様々な子育て応援サービスを受けることができます。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/navi/chiiki/jigyo/chi-pasu.html

■来店特典
オリジナルエコバッグプレゼント（たすく君オリジナル）

「購入」「売却」相談時
※「チーパス」の提示必要
※特典をもらいに来ただけの方は対象外です

■成約特典
図書カード（3000円分）プレゼント

「購入」「売却」契約時
※来店特典で既にチーパスを提示している場合、提示不要
※「購入」については、決済時のお渡しです

「カード版」と「電子版」
どちらのチーパスを提示していただいてもOKです。

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その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。

こんにちは！

桜の季節も終わりに近づき、桜吹雪に包まれる

今日この頃。

私が子供のころは入学式の時期が桜の見ごろ

でしたが、ここ数年は開花時期が早まり

卒業シーズンに満開を迎えておりました。

ですが今年は、例年の開花時期よりも遅くなり

４月に入ってから満開となりましたので

いつもとは違った桜になったのではないでしょうか？

 

さて、しばらくの間に情報が増えましたので

一気にお知らせいたします。

柏サンハイツ

４LDK　８６.７２㎡　　８３０万円

逆井駅徒歩約７分の便利な立地。

 

鎌ケ谷グリーンハイツ

２LDK　５９.２２㎡　８００万円

緑豊かな閑静な住宅地。

 

柏市東中新宿３丁目　土地

１３２.３３㎡（４０.０２坪）　１９８０万円

解体・更地、測量後のお渡しとなります。

 

柏市増尾台３丁目　新築　４５５０万円

土地面積：１５４.５８㎡（４６.７６坪）

延床面積：１０７.３５㎡（３２.４７坪）

増尾駅徒歩約６分の角地。

ただいま絶賛建築中です！

 

他にもおすすめの物件が多数ございます。

不動産売買のご相談、お待ち致しております。

 

 

最近、なぜかマインスイーパーにはまっております。

ご存じですか？

ヒントを参考に爆弾をよけながらすべてのパネルを

開けるゲームです。

１９８０年代に発明されたゲームで２０歳くらいに

初めてパソコンに触れた際に、よくプレーしました。

最近、ふとした拍子に思い出して、気分転換などに

ちょこちょこプレーしています。

ベストタイムは

１７６秒です。

皆さんもぜひ試してみてください。

このタイムより早い方、ご報告待っています。

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みなさんこんにちは👋

 

みのり開発柏のスプリングさわだです。

 

2024年も4月になりましたね～

 

先日、常盤平のさくら祭りに行ってきましたが、今年は寒の戻りなどの影響で開花が遅れていてほとんど咲いていませんでした💦

 

それでも、開催を待ち望んでいた人たちで桜通りは大混雑！？

〝花見酒〟でなく〝人見酒〟になりました🍶

 

お祭りから1週間、当社のすぐ近くにあるライオンズステージ常盤平の公園にある桜が見頃を迎えております。

 

 

入社してから13年目の春ですが、個人的にはここの桜が密かに推しなんです(/ω＼)

 

日本の春夏秋冬、期間限定、年に一度の桃色ファンタジーをぜひ楽しんでみてはいかがでしょうか🌸

 

さて、今年の4月からいよいよ≪相続登記の義務化≫が施行されることになりました。

 

 

「相続登記」とは、被相続人（亡くなった人）が所有していた不動産の名義を相続人の名義に変更することです。

 

【所有者不明の空き家の増加が社会問題化していることが背景】

住宅・土地統計調査によると、2018年の空き家数は849万戸。

1988年が394万戸だったので、30年間で空き家数は倍以上に増加したことになります。

 

空き家が増えている理由はさまざまです。

 

地方から大都市への人口流出や、少子・超高齢化など、社会構造の変化によって、高齢者の単独世帯や夫婦2人世帯が急増するなかで、死去や高齢者施設への入居により居住する人がいなくなった家が空き家となっています。

 

 

普通は、その家を相続人が引き継いで活用するものですが、権利証がないと相続できない、登記することで相続税が発生する、そもそも相続登記があることを知らない、といったさまざまな誤解が重なって、相続登記がなされずに長い時間が経過して所有者不明になってしまう場合が多くあります。

 

 

こうして所有者不明の空き家・空き地が全国で増加し、周辺の環境悪化や民間取引・公共事業の阻害が生ずるなど、社会問題となっているため、相続登記が義務化されることとなったのです。

 

【相続人間で合意がなされない場合には救済措置も用意されている】

相続登記の義務化の要点は、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科せられるというところになります。

 

 

ここでいう「不動産の相続を知ったとき」とは、自己のために相続の開始があったことを知り、かつその所有権を取得したことを知った日を指しています。

 

ただし、自分が相続人であることを認識していたとしても、相続財産に不動産があることを知らなければ、相続登記の義務は生じません。

 

また、相続登記の義務化が行われる2024年4月1日以前に発生した相続にも、さかのぼって適用されるので注意が必要です。

 

過去に相続したことを認識している不動産があり、その登記を行っていない場合は、義務化の施行日である2024年4月1日か、不動産を相続したことを知ったときのいずれか遅い日から起算して3年以内に、相続登記を行う義務を負うことになります。

 

 

とはいえ、すぐに相続登記ができないケースもあります。

たとえば、遺言書が無く遺産分割協議で不動産の取得者を決めなければならない場合や、あるいは相続人の数が多く、ほとんど互いに面識がないような場合は相続人の間で合意がなされず、3年以内の相続登記ができないことも考えられます。

 

 

この場合「相続人申告登記の申出」という制度が設けられていて、不動産の登記名義人について相続を開始したことと、自分が相続人であることを法務局に届け出れば、相続登記義務を履行したことになります。

 

仮に相続人が複数いたとしても単独で申し出ることができ、申し出た相続人のみが相続登記義務を履行したことになります。

 

ただし、この制度はあくまでも「自分は相続人の一人である」ことを名乗っただけで、この段階では正式に不動産の所有権を取得したことにはならないので、相続人として不動産の所有権を主張できるようにするには正式な相続登記の手続きを踏む必要があることに注意が必要です。

 

☆☆☆相続や空き家問題でお悩みの方は、ＣＥＮＴＵＲＹ21みのり開発柏へ☆☆☆

 

🏠💁無料相談・無料査定実施中💁🏠

ぜひお気軽にご相談ください

 

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みなさんこんにちは、コンサルティング事業部北野です。

以前、ご紹介しました松戸市常盤平の土地ですが、建売に変更に

なりましたのでご紹介致します。

新京成『常盤平駅』まで徒歩4分での好立地です。

また、徒歩1分の所にセブンイレブンが4/4オープン予定です。

5月頃にはOKストアー松戸常盤平店もオープン予定のため、

生活が便利になる事間違いなし(#^.^#)

私が都内に住んでいた時によく活用していたスーパーで格安の

イメージがあります。

さてさて、対象地ですが【松戸市常盤平2-11-15】地図

使いやすい間取りの3LDKで、パントリーも付いているため、ストックを

溜め込む方にもおススメです✨

完成は2024年6月を予定しておりますが、駅近物件は人気が高いため、

気になる方は早めのお問合せを！！

未完成物件だとイメージが湧きにくいと思いますので、近隣の完成物件を

ご案内する事も可能です。

常盤平駅前のバス停からは総合病院「千葉西病院」までバスが出ており、

また徒歩でも約8分と近いため、いざという時にも安心です(*‘∀‘)

駅近での新生活をぜひぜひご体験下さい。

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みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。

春分の日を過ぎて、まだまだ肌寒いなと思う日もあり
まだまだ、桜の花も蕾のままですね。
柏市も松戸市も桜の花の名所が多いので、楽しみですね。

さてさて。
まもなく、年度替わりの4月1日を迎えます。
年度が替わると、色々なルールが変わりますよね。
そんな中で、巷では騒がれている「税金」について
変わるところ・継続されるところ
を不動産取引を中心に、ご紹介していきたいと思います。

 

令和６年度　税制改正について

（改正） 住宅ローン控除
(1) 控除限度額
夫婦のいずれかが39歳以下若しくは18歳以下の扶養親族を有する者
(以下「子育て特例対象個人」)が、令和6(2024)年1月1日から
同年12月31日までに入居する場合の控除限度額については、下記の通りとします。

 

 

(2) 床面積緩和要件
認定住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅の新築等をした場合、
令和6(2024)年12月31日までに建築確認を受けたものについては
床面積要件を40㎡以上とします。
なお、合計所得金額1,000万円以下の者に限ります。

 

 

（延長・改正） 既存住宅の耐震改修等に係る税額控除
(1)子育て対応改修の追加
(イ) 対象範囲の拡充
子育て特例対象個人が一定の子育て対応改修工事をして
令和6(2024)年4月1日から同年12月31日までに居住の用に
供した場合を対象に追加します。
(ロ) 所得要件
上記の改正はその年の合計所得金額が2,000万円を超える
場合は適用しません。
(ハ)控除額
子育て対応化のための改修工事について定められた標準的な
工事費用相当額の合計(250万円限度)の10％に相当する金額

(2)耐震改修等の税額控除
(イ)適用期限
令和7(2025)年12月31日まで延長します。
(ロ)所得要件
合計所得金額2,000万円以下に引き下げました。

 

 

（延長・改正）住宅取得等資金の贈与税の非課税
(1) 適用期限
令和8(2026)年12月31日まで延長する。

(2) 省エネ住宅等要件
新築住宅の取得について非課税限度額を1,000万円とする
対象住宅につき、現行「断熱等性能等級 4以上又は
一次エネルギー消費量等級4以上」の基準から
「断熱等性能等級5以上かつ一次エネル ギー消費量等級6以上」
(ZEH水準省エネ住宅)に引き上げました。
ただし、その住宅が令和5(2023)年12月31日以前に建築確認を
受けたもの又は令和6(2024)年6月30日以前に建築されたもので
あるときは断熱等性能等級4以上又は一次エネルギー消費量等級
4以上 (従来通りの基準)であっても適用対象となります。

（延長）住宅取得等資金の贈与税の相続時精算課税の特例
(1) 適用期限
令和8(2026)年12月31日まで延長となりました。

（延長）認定長期優良住宅の所有権の
保存登記等に係る登録免許税の軽減
(1) 適用期限
令和9(2027)年3月31日まで延長となりました。

（延長）固定資産税・都市計画税の負担軽減措置
(1) 適用期限
令和6(2024)年度から令和8(2026)年度までは
現行の負担調整措置を継続します。

 

 

（延長・改正）空き家の3,000万円特別控除
(1) 適用期限
令和9(2027)年12月31日まで延長する。
(2) 適用要件
適用対象となる家屋が当該譲渡の時から当該譲渡の日の属する年の
翌年2月15日までに次に掲げる場合に該当するときは、
本特例が適用できるものとします。
イ 耐震基準に適合することとなった場合
ロ その全部を取壊し若しくは除却がされ、又はその全部が滅失した場合
(3) 特別控除額
取得をした相続人の数が3人以上である場合は特別控除額は
2,000万円とします。
(注)上記の改正は令和6(2024)年1月1日以後に行う譲渡につき適用。

相続時精算課税
(1) 基礎控除
相続時精算課税適用者が特定贈与者から贈与により取得した
財産につき、通常の基礎控除とは別個に110万円を控除できる。
(2) 災害を受けた場合の特例
相続時精算課税適用者が特定贈与者から贈与により取得した
一定の土地又は建物が贈与により取得した日から
その特定贈与者の相続税の申告期限までに災害によって
一定の被害を受けたときは、相続税の課税価格に算入すべき
価額はその贈与時の価額から災害によって被害を受けた額を
控除した額による。

生前贈与加算
(1) 加算期間
相続又は遺贈により財産を取得した者が、当該相続の7年以内に
被相続人から贈与により財産を取得したときは、当該財産の
価額は相続税の課税価格に加算します。
(2) 加算額
(1)により加算される財産のうち、相続開始前3年以内に
贈与により取得した財産以外の財産については、加算する額は
その贈与により取得した財産の合計額から100万円を控除した
金額となります。

この他にも、細かなルールが改正や延長されています。
不動産を「買う時」「売る時」は、
ぜひ相談が可能なスタッフのいる、みのり開発柏へ
お越しくださいね。

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こんにちは。
みのり開発柏　事務屋の本居です。

事務屋の私の仕事は、「重要事項説明書」という書類を作ることです。

法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで契約時に分かりやすく説明します。

さて今回は、令和３年「民法等の一部改正する法律（令和3年法律第24号）」により、
不動産登記法が改正されて、
”相続登記が義務化されることになった”というお話です。

亡くなった方が不動産を所有している場合は、不動産の名義変更が必要となります。
不動産の所有者が誰なのかは法務局で管理されている登記簿に記録されているのですが、
不動産を相続した人は相続を原因とする所有権移転登記（相続登記）の申請する必要があります。
この名義変更の手続きを「相続登記」と呼ぶわけですが、
これが2024年4月1日から義務化されることになったのです。

この”相続登記の義務化”の背景には、
「所有者不明土地」の問題が大きく関わってきます。
「所有者不明土地」とは、相続登記がされないこと等により、
①不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地
②所有者が判明しても、その所在が不明で連絡が付かない土地
のことを言います。

全国のうち、この「所有者不明土地」が占める割合は、
今や今や国土の20％以上、約410万ヘクタールで、
九州全土よりも大きいとも言われています。
今後、高齢化が進み死亡者数が増加することにより、
ますます深刻化するおそれがあり、
その解決は喫緊の課題とされてきました。

そもそも、この所有者不明土地問題が議論になったのは
2011年の東日本大震災が大きなきっかけでした。
東日本大震災からの復興を進めるに当たっては、
集団移転、区画の再整理などが行われることになりました。
その際、それぞれの土地の所有者を明確にし、
その所有者から同意をもらった上で各種の手続きを行う必要がありますが、
ところが土地の所有者が不明なケースや、
昔のままの共有名義地の登記の名義変更をしなければならず、
全相続人を探す事から始めなければならないなど、
さまざまな問題が噴出し、
これらの問題が迅速な復旧を遅らせたという面もあったようです。

2024年4月1日より義務化される「相続登記」は以下の通りです。
●相続人は、不動産（土地・不動産）を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記することが法律上の義務になります。
●正当な理由なく相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。なおこれは過去にさかのぼって適用されますので、相続した実家や土地などの名義を故人の名義のままにしている方は注意が必要です。
●相続人が複数いる場合に行われる遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合も、遺産分割から3年以内に登記をする必要があり今回の対象となります。

今回の改正は、期限があり早めの対応が必要となる場合が多くなりますので、
ご心配な方は、法務省のホームページで調べたり、
身近なプロにご相談なさったりすることをぜひお勧めします。

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季節の変わり目の３月も下旬に差し掛かる今日この頃！

皆様！お体崩されていないでしょうか？

 

本日は、タイトルの通り松戸駅徒歩利用できる希少な

中古戸建の情報をご紹介させて頂きます！

 

まずは外観からどうぞ！

 

前面道路も広く車も２台縦列での駐車も可能です！

 

そして、明るい使いやすいリビングはこちらです！

 

リビング隣は落ち着く和室です！

 

気になる水回りも綺麗な状態！

 

◎買い物に便利な周辺情報です

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

マミーマート松戸古ケ崎店　約600
セブンイレブン松戸古ケ崎1丁目店　約350ｍ
東葛クリニック病院　約550ｍ
ウエルシア松戸樋野口店　約800ｍ
ケヤキッズ保育園　約190ｍ

 

◎角地に立地しており、陽当たりが良く明るい光が差し込みます！
◎前面は南西側5.8ｍ公道、車庫2台分でお出かけも快適。
◎玄関ドアはタッチキー採用で、施錠も開錠もボタンをタッチで楽々♪
◎松戸駅は3路線利用可能で通勤・通学も快適の立地です。
◎コンビニやスーパー、ドラッグストアが近隣にあり暮らしに便利なエリア。

是非ご内見のご予約もお待ちしております！

 

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みのり開発柏の加藤です(^^)/

まずは物件のご紹介です！
柏市花野井の土地です！！

柏の葉キャンパス駅からは遠くても、47号線沿いには買物施設が点在しており、住環境が整ったエリアです(*´▽｀*)
更地ですので、すぐに建築可能です。
前向きにご検討の際にはお問い合わせをくださいませ。
直接お問い合わせ頂いたお客様には、耳よりの情報もお話しします！！

最後に先日、お勧めの担々麵屋に連れていかれました。

汁なし担々麵でした。
小金原にある「金須屋 担担麺 梨圓」
ご機会があれば、是非一度行ってみてください！

 

どうも、みのり開発柏の澤田です。

 

気が付けばもう3月。

 

3月といえば、ちょうど今から13年前の今日、

平成23年3月11日の14時26分に東北地方太平洋沖地震が発生しました。

 

決して忘れてはならない、忘れられない記憶。

 

その時の事を少しお話したいと思います。

 

当時、入社してまだ3ケ月ほど私は物件調査のため、

松戸市役所の新館8階にいました。

 

職員の方とお話をしているとき、

最初は〝・・・・・カタカタカタ〟と

そして〝ゴゴゴゴゴゴ〟とだんだん揺れは大きくなり、

目の前にある重たそうな鉄製の書庫がガッタンガッタンと動き始めました。

 

課の責任者っぽい方が「危ないから離れろっ！！」と叫んだ直後、

ズドンと大きな揺れに変わった。

 

大勢の悲鳴と叫声が飛び交う中、もはや自力で立っていられず、すぐ近くの壁に手をついて地震が治まるのを必死に待ちました。

 

トイレから泣いて過呼吸を起こしながら這いつくばって出てくる人を見たり、

窓の外に見える高いビルがまるでこんにゃくのように揺れているのを見ながら

「おわった」と思いました。

 

ずいぶん長く感じた揺れもやっと治まり、

とりあえず外に出るため階段を急いで駆け下りると、

1階ロビーにある複数のTVモニターのすべてが

太平洋側沿岸一面が真っ赤で津波警報を知らせる放送になっていました。

 

外に出てからも何回も大きな揺れは続き、

ビルとビルがゴッツンゴッツンと音をたててぶつかり合っています。

 

「こわい、こわい」と歩道に座り込んでしまったご高齢の女性に、

声をかけながら一緒に揺れが治まるのを待ちました。

 

いったん状況が落ち着いたのですぐさま会社に戻り、

その日は仕事にならず流山おおたかの森で働いている妻を迎えに行くも、

道はどこもかしこも大渋滞。

 

普段であれば1時間も掛からない帰路も、

その日は陽が落ちてからもだいぶ掛かって帰宅した記憶があります。

 

その日はとてもとても長く感じる1日でした。

 

その後、ガソリンもトイレットペーパーもカップラーメンも、

何もかもが足りない状況が続きます。

 

福島から親戚一同が千葉に避難してきました。

義理の両親が住む5LDKのマンションは総勢5世帯の家族で満杯です。

 

当時1LDKに住む我が家でも、

生まれて間もない乳児を含む4人の親戚を迎え入れました。

 

それから少しすると、

福島の原発事故で放射性物質を含む雨と一緒に流れてきたといい、

松戸市・柏市は〝ホットスポット〟と呼ばれるようにもなりました。

 

この時に【放射性物質汚染対処特措法】ができ、

全国で汚染状況重点調査地域が指定されるわけです。

 

その影響で不動産価格は大きく下落し、

新築一戸建ても一時は1500万を下回るような状態。

今はだいぶ相場が戻ったというか、コロナの影響でむしろ高騰しました。

 

当時、私の地元・我孫子でも一部地域では液状化で多くの家や電柱などが沈下して交通や生活に大きな被害が出ました。

 

特に、私が小さい頃から遊び慣れ親しんできた布佐の東部では

被害がひどいものでした。

≪参照：我孫子市HPより≫

 

今回ご紹介させていただいたお話は、

私個人が経験したこの東日本大震災の時のほんの一部に過ぎません。

 

それでも、未曾有の大災害に対し、

13年目の3月11日に出来ることは『あの日を忘れない』ことだと思います。

 

年に一度、それぞれの立場で今の自分に出来ることを考えてみませんか。

 

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以前、ご紹介しました古ケ崎の新築ですが、建築状況の中間報告になります。

松戸市古ケ崎2-3107-7の2棟現場です。

現在の進捗写真です。

1号地

こちらは玄関ドアまで取り付けが終わっております。

2号地

玄関ドアの取付はこれからです(#^.^#)

2階への階段の取付がまだまだこれからです。

現在の進捗は1号地の方が少し進んでいるイメージになります。

あと少しで外側の幕も外れると思うので、楽しみです。

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みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。

【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、
県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
チーパス事業の協賛店でチーパスを提示すると、
割引や優待など様々な子育て応援サービスを受けることができます。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/navi/chiiki/jigyo/chi-pasu.html

■来店特典
オリジナルエコバッグプレゼント（たすく君オリジナル）

「購入」「売却」相談時
※「チーパス」の提示必要
※特典をもらいに来ただけの方は対象外です

■成約特典
図書カード（3000円分）プレゼント

「購入」「売却」契約時
※来店特典で既にチーパスを提示している場合、提示不要
※「購入」については、決済時のお渡しです

「カード版」と「電子版」
どちらのチーパスを提示していただいてもOKです。

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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！

http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/

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売主様100人に対し100の提案。
ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。