みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

解体しようかどうか迷っている戸建、診断致します!

夕日に映える松戸富士!!
一昨日、松戸でお客様宅へ向かう車中から
大きな真ん丸の夕日と富士山を見ました。
その美しさに心洗われた、コンサルティング事業部高野です。
画像が無くてすみません。
代わりに3週連続のレイソル関連画像をどうぞ!!

もっと柏をあげてレイソル昇格を祝って欲しい!!

師走になり今年1年の振り返りをされていらっしゃる
読者の方もいらっしゃるとおもいますが、僕も振り返り。
今日は今年僕が取引させて頂いたお客様の中から
印象に残った取引をご紹介させて頂きます。

ずっと空家にしていて

ご近所から苦情をもらってしまった、

これまで住んできた住宅の売却を考えているけど

古いから解体しなきゃ
売れないんじゃ・・・

そんな方いらっしゃいませんか?
でも、その解体、、、

「ちょっと待ったー!!」

実はそういったご相談、最近ほんと増えています。

僕のお客様もそんな方のお一人でした。
築45年以上

3年以上空家にしていたら室内ほこりだらけ、
掃き出し窓は開かなくなり、2階は雨漏りも発生。
敷地の草も生え放題、、、

「売却するにはもう解体するしかないか・・・」
普通なら誰でも思いますよね。

実際の家を見せて頂きましたが、

「これは手強いな・・・」

正直思いました。

でも、僕はすぐお客様にお話しました。

「投資家の方に売りましょう!!」

最近築年数の経過した中古住宅を購入して、ご自身でリフォームし、
それを貸家にされる方が増えています。

「柏市」は不動産価格と賃貸収入のバランス
いわゆる「投資利回り」が良い物件が多いとの事で、
「築古の中古が出たら連絡してほしい!」
というお客様が当社にはたくさんいらっしゃいます。

僕はリフォームしたら家賃いくらで賃貸出来そうか、
そこから逆算していくらくらいでなら購入して頂けそうかを計算し
お客様に提案しました。
提案に賛同頂き売却のご依頼を頂きました。

僕のストックの投資家のお客様に一斉にご連絡したところ
多くのお客様が購入の意思を示してくださり、その中で一番高い価格で
手を挙げて下さったお客様に購入頂きました。
解体費用も最近は高騰してきています。
解体して更地にすれば売りやすいですが、

解体費用は売主様持ち、というケースが多いです。

募集開始から一ヶ月も経たない間のスピード成約で、
しかも家を解体せずに済み、当初のご希望手取額以上で成約出来たため、
売主様には喜んで頂きました。

投資家の方への売却のメリットは、
売主様の瑕疵担保責任を免責にして下さる方が多い。
引き渡し後に、修理の請求等を受ける心配がないという事です。
築年数がかなり経過していても(例えば築40年以上経過の住宅でも)
現況不具合箇所があっても、前向きに検討してくださる方が多いです。
解体しなくて済めば売主様の手取額も増えますよね。

築古の住宅のご売却を検討される際は、
是非僕たちみのり開発にご相談ください。

解体しなきゃだめな住宅かどうか、

僕たちに判定させて下さい。

いや、投資家の方に判定してもらいましょう!!

 

みなさんのお役に立ちたい、
柏から空家を減らしたい、

僕たちみのり開発柏店の社員は、皆そう願っています。

♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

 

 

 

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新!
一生涯のお付き合いをテーマに
お客様第一主義で地域密着30年の実績です。

不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

0120-607-021

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