スイシン日和

まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。
査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。
センチュリー21みのり開発柏では、メールでご依頼いただける『簡易査定（机上査定）』と、実際に現地へお伺いさせていただく『訪問査定(現地査定)』を行なっております。
今すぐではなく、まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定（机上査定）』をおすすめいたします。
周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。

また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定（現地査定）』をおすすめいたします。
ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。

どちらも無料で査定ができますので、お気軽にご相談ください。

査定には大きく分けて、『簡易査定（机上査定）』と『訪問査定(現地査定)』があります。

『簡易査定（机上査定）』は不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。
『訪問査定(現地査定)』は、実際にお住まいや現地等を訪問させていただき、土地の字型や間口、道路との接道向き、建物やお部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を算出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。

売却活動が開始し、お取引が最後まで完了するには平均1ヶ月～6ヶ月程度かかります。市況や物件によっては期間も前後するため、具体的にご売却を検討されている方には、より精度の高い査定価格がわかる『訪問査定(現地査定)』をおすすめいたします。

そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。
ご売却をしようかどうかを悩まれているお客様のあくまでご参考のひとつとなれば幸いですので、先ずはお気軽にご相談ください。

居住中であっても売却活動は可能です。

中古住宅の場合、売却を希望されるほとんどのお客様は、実際にお住まいになられながら売却活動をされています。
この場合、見学希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございます。その際には、お客様と一緒に担当者が立ち会って見学希望のお客様をお連れしてご案内させていただきますので、ご協力をお願い致します。

可能です。

買取にあたっては当社が直接買い受けることもあり、現況有姿で結構です。
お荷物の整理や境界の明示、引き渡し後の責任なども負うことが必須ではありません。
また、情報が流出することがなく即日現金化することもできます。

お客様のご希望や個別のご事情に合わせた売却活動を行っていきます。
その場合は近隣へのチラシ広告などを行わずに、不動産流通機構への情報公開や、購入を希望しているお客様の中から条件の合う方にご紹介するなどのサポートをいたしますのでご安心ください。

「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。

お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに「おおよそ3ヶ月から6ヶ月で売却できる」と思われる適正価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したり、最終的には査定金額を下回る金額でしか売れなかったというケースもあります。
売出金額については、専門スタッフとよくご相談をしていただき決定されることをおすすめします。

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと思っていらっしゃいます。
しかし、逆に購入希望者は少しでも安く買いたい、と思っているのも事実です。
重要なのは、高い価格で売るためには、お客さまの不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることです。
センチュリー２１みのり開発柏では、ワイドな不動産ネットワークでスピーディーな情報公開、きめ細かな営業力と柔軟な提案力で、より良い購入希望のお客様を探すお手伝いをさせていただきます。

ご売却代金は、契約時（手付金）と引渡し時（残代金）の2回に分けて買主様から売主様へ支払われるのが一般的です。
その内訳は契約時に5～10％程度、引渡し時に残りが支払われるという流れになります。
ご契約から引渡しまでの期間は、平均1ヶ月から2ヶ月間ですが、お住替えなど特別な事情で長期のお引渡しをご希望の際は、センチュリー２１みのり開発柏の専門スタッフが売主様と買主様の間に入り調整をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

センチュリー２１みのり開発柏の専門スタッフが購入希望のお客様へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンハウスの開催、指定流通機構（レインズ※）への物件登録など、さまざまな販売活動を行います。
また、センチュリー２１本部においても、テレビコマーシャル、ネット広告、各種住宅雑誌やインターネットへの物件掲載などを実施し、よりワイドに、よりスピーディに、より条件の良い買主様をお探しいたします。

※レインズとは
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。